“五一”首付三成50、100、200万必看楼盘！附靠谱点评！
“五一”小长假到来，对部分人而言，与其假日出游人挤人，不如留在广州去看房，一个“不小心”挑到了心水单位还能省下一大笔钱。
据不完全统计，“五一”期间广州11区共75个楼盘有新动作，其中不乏全新入市项目以及多个旧盘加推，合计货量超8000套。
△数据来源：广州中原研究发展部
这么多新货供应，哪些比较有看点？地产派小编特意整理了部分楼盘情况，大家不妨以此作为看房参考。
振业天颂花园
坐标：荔湾广钢新城北区
户型：37-143㎡一至四房
必看亮点：广钢唯一在售小户型 入读省实荔湾学校
4月30日，荔湾2019年小学招生细则出台后，今年整个广钢新城北区8个楼盘都可以入读省实荔湾学校，将不少家长买家的目光吸引到广钢这个目前仍有不少一手供应的板块来。
那么，换句话说，今年可以入读省实小学的最低门槛是多少？
不得不提一下广钢新城唯一一个毛坯出售，又有很多几十平方米单间、一房等小户型单位在售的楼盘——振业天颂。
楼盘最小的单位面积37㎡，均价4.5万元/㎡，总价约166.5万元，首付三成约50万元。
这个最小的户型长这样：一个小单间，独立厨、卫，带有一个小生活阳台。
广钢新城的区位和其他配套可能大家也都比较熟悉，不再赘述。除了广钢北区外，目前广钢南区在售的楼盘有保利和光晨樾、保利碧桂园公园大道等，洋房单位的最低单价4.1万-4.3万元/㎡起，并且都带有精装修。
相对来说，教育等各种配套都还没落实的南区价格更低。
靠谱点评：
从目前小区业主提供的数据看，中海花湾壹号已入住3243户（户籍1800户）、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、北大资源博雅1898三个楼盘已入住1806户（户籍700户）、金融街融穗华府已入住1705户（户籍530户），仅以上几个楼盘，就已经有收楼的单位超过8700户。
而省实荔湾学校，小学部为36班小学，今年招收一年级6个班。按照每班40人计算的话，总共可容纳240名学生。
按照今年的招生地段，学位是否完全足够？可能要等待最终的报名结果才会知道。
另外，今年的招生细则也指出，公布的小学招生地段是2019年暂定的招生地段，待广钢新城AF040136地块等配套小学建成投入使用后，将另作调整。
所以说，如果家长买家的小朋友不是今年9月份入读小学一年级的话，在广钢北区的楼盘置业后，明年的小学入学地段有可能是会改变的。
万科幸福誉五期
坐标：黄埔知识城
户型：78㎡三房、95㎡四房
必看亮点：紧凑实用，得房率高
据说知识城每卖两套房，就有一套在幸福誉？
这也说明项目是知识城开发较早的一大楼盘。这不，“五一”推出的，都已经是第五期（万科幸福悦）了。
五期单位临近九龙湖，但距离地铁何棠下站较远。1700多户，楼层也有高有低，从10层到30层不等。
楼盘新货户型为79㎡、85㎡带主套三房和95㎡、101㎡四房，均为紧凑实用单位。
△79㎡户型
△95㎡户型
目前周边楼盘单价约2.1万-2.3万元/㎡，而万科的吹风价为2.5万元/㎡。该价格要比周边在售的楼盘都高，但同样的总价，在楼盘买不到更多的面积，却能有多一间房？
这一点能否让楼盘收割人心？
靠谱点评：
放大到全市范围看，目前广州中心城区单价“2”字头的楼盘选择并不多，能有地铁加持的更是难得。但就实际距离看，楼盘去往市中心的确还是属于通勤便利度一般的小区。
另外，楼盘一至五期规划户数超过1.1万户，居住人口近3.5万人。按照今年的小学招生细则，万科幸福誉小区对口二中会元学校（小学部），同样可以入读的还有时代天韵。
但幸福誉三期则是入读天誉小学。而五期正好是临近三期的单位，以后楼盘交楼后将划入会元学校还是天誉小学的地段，还未定。
科慧花园
坐标：增城朱村
户型：91-117㎡三房
必看亮点：地铁快线凤岗站上盖
所在朱村板块配套暂不完善，且一手楼盘选择较多，但该项目均价2.1万元/㎡属于同地段较低水平，91㎡三房总价190万元左右，首付三成约60万元。
地铁21号线下半年将开通至天河，项目所在凤岗站为快线停靠站，日后搭乘地铁能快速往返天河。预计沿线朱村、知识城等板块楼盘受关注度将提高。
靠谱点评：
大型配套小区、地铁、产业人口加持，未来实际居住需求多，都是楼盘能数得出的卖点。
不过有一点需要指出的是，楼盘是碧桂园继凤凰城之后在增城开发的第二个超级大盘。那么在楼盘新增一手供应未来将源源不断的情况下，二手房的接手问题，也要考虑一下。
保利花城纪
坐标：从化江埔
户型：61-107㎡二至四房
必看亮点：“1”字头，入手门槛低
项目所在地块楼面地价8000+元/㎡，预计产品售价1.6万元/㎡，最大面积的107㎡四房单位总价约170万元，首付三成50万元左右，属于较低入手门槛项目。
不过楼盘距离从化既有商圈较远，周边目前仍缺乏人气，日后较大程度依赖楼盘自身配套。并且距离最近的地铁站还有几公里的接驳距离。
靠谱点评：
从目前市场情况分析，虽然门槛较低，但以自住为目的的刚需买家未必就会将此地作为上车点。而从化区不限购的政策将吸引更多的投资持有买家。
未来要多久楼盘才能拥有浓厚的居住氛围，或者是须要注意的地方。
楼盘的定位也是主打刚需（或者说最终住进来的将是刚需购房者）无疑。但在现行的限购、限贷政策之下，将自己在广州的第一套房，选在哪？还是有讲究的。将交通、通勤时间、再次购房按揭成本一并计算，会是一个更加理性的购房成本。
亚运城天韵
坐标：番禺亚运城
户型：89-135㎡三至四房
必看亮点：成熟大盘，配套完善
亚运城全新组团，其中包含103㎡三房户型，以均价2.8万元/㎡估算总价约290万元，首付三成87万元左右。
所有单位为“n+1”户型，其中一个次卧部分报建为阳台，该部分空间计算一半面积，整个次卧为毛坯交付。
番禺超级大盘亚运城内部广铁一中、广医二院、亚运城广场等配套日渐完善。但新组团距离地铁超过2公里，须要接驳。
靠谱点评：
楼盘今年的天成小学开学后，一个小区将会有三所公办小学。也有人说，目前整个板块的配套都集中在亚运城一盘。不过有一点需要指出的是，目前楼盘的新组团所在地块距离地铁大约2公里，需要接驳才能达到。
广地国际
坐标：番禺华南板块
户型：79-118㎡二至三房
必看亮点：万博CBD旁老盘新货
1997年就开始推出的华南板块大盘广地花园，“五一”期间又有新货推出！项目为南沙集团操刀的广地国际。
包括1000多套单位，首期推出货量139套。单位为13层2梯4户小高层设计。户型包括约80㎡两房、约90㎡小三房和105-117㎡大三房。预计单价4万元/㎡起。
90㎡三房单位首付三成约108万元。该单位不带主套，但整体上三个房间的空间都比较舒适。
从最新的小区规划图看，组团内的配套还包括有幼儿园和肉菜市场等。
靠谱点评：
番禺华南板块的刚需一手单位，目前的选择无非广地和珠江铂世湾两个楼盘。从交通看，前者会自驾会更方便，但后者则相对来说到达附近的地铁站会更近一点。
而从楼盘整体形象和品牌来说，铂世湾则还是会比广地有所加分。
保利罗兰国际
坐标：黄埔科学城
户型：97-131㎡三至四房
必看亮点：周边企业总部多，商住氛围浓厚
楼盘是目前科学城中心区在售为数不多的一手项目之一。所以新货的推出，吸引了不少看好该板块的买家。
目前推出的三期单位，户型为面积97-131㎡三至四房，均价4万元/㎡左右。按照均价计算，100㎡左右单位，首付三成约120万。
△样板间
据悉，三期包括3栋单位，具体位置见下图，可一目了然。三期单位会比较靠近路边，距离地铁六号线萝岗站约700米、香雪站约1.2公里。
由于比较靠近路边，目前97㎡的北向单位要比其他南向的单位的单价要低好很多。97㎡单位单价约3.5万-3.7万元。
项目靠近黄埔区行政中心，周边中山三院岭南医院、萝岗万达等配套完善。
靠谱点评：
目前区内的指标楼盘新福港鼎峰，二手价格也已经攀上“4”字头，以目前楼盘的价格看，定价不算最高。但楼盘靠近路边的单位，有业主多次投诉噪音影响过大，这点买家需要实地了解一下。
粤海拾桂府
坐标：越秀北京路商圈
户型：88-165㎡三至四房
必看亮点：越秀一手现楼
长期缺货的老城越秀也将有现楼新货入市。粤海拾桂府推出88-165㎡三至四房，预计单价约9万元。
88㎡三房单位，首付三成，约230万元。从楼盘的户型朝向和景观设计看，无论是小三房单位或者是大户型单位，都争取做到最佳，这点值得点赞。
同时，虽然楼盘不大，但各楼栋之间的布局比较合理，绿化率也高，使得一进入项目之后有一种豁然开朗的感觉。
项目位于老城区，毗邻北京路商圈，各种配套十分完善。此外，内部包含侨商楼历史建筑的活化利用，历史人文气息厚重。
靠谱点评：
楼盘不少单位，无论大面积或者小面积户型都能望开阔江景。作为越秀老城的楼盘，项目附近有不少优质教育配套，但项目对应的地段小学为珠光路小学。
“五一”期间广州楼市还有哪些全新的项目会亮相？哪些楼盘在“五一”期间有加推新货？详细情况，通过下面的表格可以一网打尽。
△数据来源:广州中原研究发展部
采写 by 小谷 花木兰
编辑 by 大熊
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